Extensions

L’avantage technique du système Ze House tient dans la légèreté de ses modules. Ce qui est particulièrement intéressant pour les extensions sur étage puisque, sans connaître les fondations de l’habitat, il est possible d’intégrer un étage. En effet, il n’y a pas de surcharge de l’existant : en ôtant la toiture et en ajoutant un étage Ze House, l’ouvrage final est possiblement plus léger qu’initialement.

L’avantage des extensions Ze House tient aussi dans leur rapidité de mise en place contrairement à d’autres choix techniques comme le parpaing. Ce qui est appréciable quand la maison est habitée, ou qu’un emprunt court.

Enfin, comme pour toute construction Ze House, le chantier est propre puisque c’est une filière sèche : pas (ou très peu) d’eau. La structure légère est peu volumineuse et l’absence des sacs de ciment et de livraisons à répétition limite drastiquement les déchets.

Etablie sur les mêmes principes que toute construction Ze House, l’extension Ze House affiche un prix concurrentielle au regard de sa qualité. En effet, la moyenne d’achat égale 1000 € /m² pour une construction suivant les préconisation de l’habitat passif.

Un prix abordable pour une construction rapide, propre et écologique qui laisse en outre beaucoup de liberté en termes de design grâce à la légèreté de l’ossature acier.

Le calcul est simple : l’extension Ze House standard se chiffre à 1000 €/m². Le prix de vente d’un bien immobilier sur le secteur de Montpellier +/- 45 minutes de trajet alentour, oscille autour de 2500€/m².

Une famille habitant une maison de 100m² et souhaitant vivre dans une nouvelle maison de 150m² doit investir 375 000 € (150m² x 2500m²) avec un patrimoine de 250 000 € (100m² x 2500€/m²). La dépense s’élève donc à 125 000 € sans compter les frais de déménagement, les frais bancaires, et le temps à investir pour organiser tout cela. S’ajoutent aussi les corvées du déménagement, le jonglage entre une habitation à vendre et une autre à emménager, et selon les cas le déracinement pas nécessairement voulu. Mais le pire reste la grosse prise de risque de transférer un capital de 250 000 €.

En comparaison, le choix de l’extension Ze House de 50m² afin d’obtenir le même espace de 150m² au total, coûtera +/- 50 000 € (50m² x 1000€/m² : pour une extension standard, sans folie particulière). Soit une économie immédiate de 75 000 € sur le projet d’achat (1500€/m²). Et cette fois, pas de frais de déménagement, réduction des frais bancaires, du stress, pas de vie à refaire, et un gain de temps incomparable. Pourquoi faire compliqué quand on peut faire simple ?

Ce principe d’opération financière est aussi particulièrement pertinent pour placer son patrimoine financier. Actuellement les banques ont du mal à proposer des placements sans risque à 3%. Un propriétaire immobilier peut réaliser une belle opération en optant pour le choix de l’extension Ze House. S’il investit dans une extension Ze House de sa maison à 1000€/m² pour ensuite revendre son bien à 2500€/m², les m² supplémentaires acquis lui offrent une marge brute de 1500€. Imaginons un montant total des frais d’un tiers sur la valeur ajoutée (soit 500€/m²) on reste avec une très belle opération présentant un gain de 500€/m², soit un placement à… 100% !

Il est bien de souligner aussi qu’un tel choix financier a l’avantage de booster l’économie locale en optant pour Ze House : toute commande favorisant l’emploi, tandis que le placement en banque favorise les spéculations des marchés financiers afin de fixer des valeurs tout en maximisant des profits… On en connaît les risques et les résultats.

Autre grand avantage de l’extension Ze House : la possibilité de l’étage. Créer de l’espace habitable en évitant de continuer l’urbanisation des sols. Quand on sait que l’équivalent d’un département français disparaît tous les sept ans sous l’effet de l’urbanisation, l’extension Ze House est une aubaine pour répondre aux enjeux immobiliers (diminution du nombre de personne par habitation, croissance de la population) tout en respectant le vivant.

Pour les solutions de plain pied, l’extension Ze House garde les principes des constructions Ze House à savoir des fondations établies sur pilotis afin d’exclure les nécessités de terrassement et l’asphyxie des terres sous le béton. Le choix des pilotis n’impose pas une maison en hauteur. La maison en hauteur est tout à fait possible sur les terrains en pente ou humides et submergés une partie de l’année. Mais sur les terrains plats et secs et pour une maison de plain pied, les fondations peuvent aussi être constituées de plots bétons ou de pieux vissés limitant là aussi l’impact sur le sol. Il suffit que ces choix sont de très petite hauteur. Placés sous le plancher (et éventuellement la terrasse), ils seront invisibles aux yeux des résidents.

Evidemment, quitte à faire agrandir, c’est l’occasion privilégiée pour améliorer la performance thermique de l’existant. Or l’isolation par l’extérieur est l’un des nombreux avantages de la construction passive. Ce qui simplifie la mise en chantier et permet un coût d’intervention accessible. Surtout quand l’équipe Ze House est déjà sur place. L’isolation par l’extérieur est l’un des principes de bases de la construction Ze House.